שוקלים לקנות דירה בלוס אנג’לס או אולי דווקא בסידני, אבל חוששים מכיוון שאינכם יודעים דבר על שוקי הנדל”ן בארצות אלה? – ייתכן שנכונה לכם הפתעה. בעבור תשלום סביר לחברה המתמחה באיסוף, ניתוח והפצה של מידע נדל”ני תוכלו לקבל תמונה מפורטת ומעודכנת של שוק הדירות המקומי ושל הנכס הרלוונטי, הכוללת את כל הדרוש לכם כדי לקבל החלטה. בעת רכישת דירה בישראל, לעומת זאת, תיאלצו לסמוך על חלקיקי מידע ועל האינטואיציה שלכם – מרבית המידע הקריטי אינו ניתן להשגה.
אחד היתרונות המהותיים של שוקי הנדל”ן בארצות מערביות רבות, בעיקר בארה”ב, הוא חופש וזמינות המידע. מאפיין זה הביא את עמית ביאל, שותף בכיר בחברת הנדל”ן יורוטרייד קפיטל, לפתח את מערכת – RsidX המסייעת לאסוף נתונים ממאגרי מידע בארה”ב ומבצעת ניתוחים של שווי נכסים.דוגמאות למידע שניתן לקבל במערכת RsidX: כמה דירות נמצאות בכינוס נכסים באזור המבוקש, מהי רמת האלימות במקום, מה רמת ההכנסה של האוכלוסייה המקומית? האם נרשמה באחרונה עלייה או ירידה ברמת המחירים? אילו עסקות בוצעו בנכס שברצונכם לרכוש, מי רכש, מי מכר – ובכמה?
תרבות של מידע – בארה”ב
במשרדו של ביאל בתל אביב אנו עוברים על כמה דירות בשכונת פניקס באריזונה. ביאל “מציע” לי בית ברחוב 1431 E-ARABIAN בשטח בנוי של 260 מ”ר על מגרש של כ-3 דונמים. הבית נבנה ב-1997. ב-2007 הוא נמכר במחיר של כ-402 אלף דולר. באמצעות המערכת שפיתח ביאל ניתן לראות את הבית – שטחו גדול ומרבית הבתים באזור נבנו בסגנון דומה, על מגרשים של 1-3 דונמים.
הקשות נוספות על המקלדת מלמדות כי באזור מתגוררים כ-33 אלף תושבים, וכי ההכנסה השנתית הממוצעת של משק בית היא כ-72 אלף דולר. שיעור האבטלה במקום מגיע ל-5.4%, פחות מהממוצע הארצי, ורמת הפשיעה והאלימות נמוכה, כשליש מהממוצע.
בהמשך אנו מגלים כי בטווח של רבע מייל מהבית נרשם רק מקרה אחד של בית שעוקל על ידי בנק. במרחק חצי מייל מספר הבתים שעוקלו מגיע כבר ל-17, ובמרחק של מייל – 103. במרחק רבע מייל שני בתים נמצאים בבעלות בנק, לאחר שעוקלו, והבנק מציע אותם למכירה בכ-250 אלף דולר. “המצב באזור זה טוב יותר בהשוואה למקומות אחרים בארה”ב, אבל גם לשם הגיע המשבר. אנו מעריכים כי הבית יימכר בזמן הקרוב במחיר של 180-200 אלף דולר”, אומר ביאל.
מערכת ה-RsidX פותחה בישראל תוך 18 חודשים בלבד. כיום, בלחיצת כפתור בתל אביב ניתן לקבל מידע מפורט ביותר אודות נכסים בארה”ב.
“בנסח טאבו של דירה בארה”ב מופיעה כל ההיסטוריה של הנכס, כולל עסקות ומשכנתאות שנלקחו. רכשנו מידע רב על אזורים בארה”ב, ועיבדנו אותו למערכת ממוחשבת. מה שאני יכול לברר ממשרדי בת”א על נכסים בארה”ב, אני לא יכול לעשות לגבי נכסים בישראל”, מדגיש ביאל.